Земельные споры

З

Получите бесплатную консультацию с нашим юристом

В процессе купли, продажи, обмена и наследования земельных участков нередко возникают споры, которые не под силу разрешить без обращения в суд. Это происходит потому, что земельные участки часто имеют немалую ценность, особенно если они расположены в крупном городе или вблизи его. Так самые дорогие земельные участки на сегодняшний день находятся в столице Российской Федерации – Москве.

Таким образом, судебные дела, касающиеся земельных участков на практике не редкость. Это говорит о том, что оборот земли в России постепенно растет и количество операций с земельными участками также увеличивается.

Соответственно растет и количество таких дел в суде. Следует отметить, что земельные споры очень часто превращаются в сложные и запутанные судебные дела, которые иногда длятся более полугода.

Чтобы этого не произошло, необходимо уже на самых ранних этапах подобного спора подключить к делу опытного юриста, который позволит занять вам грамотную позицию, что позволит вам в дальнейшем выиграть дело. Опытные юристы рискуют даже браться за дела, в которых противоположной стороной является государство. Такие дела являются чрезвычайно сложными, но не безнадежными в умелых руках.

Любое физическое и юридическое лицо в процессе сделок по купле-продаже земельных участков может столкнуться тем, что другая договаривающая сторона попытается обмануть или исполнить договор ненадлежащим образом. В частности, это касается и права собственности на земельный участок. Случается, что продавец земельного участка отказывается его покидать, нарушая тем самым договор о его продаже или другой документ, подтверждающий что участок ему больше не принадлежит.

Случается и обратная ситуация, когда земля самовольно захватывается так называемыми рейдерами, которые, оперируя подложными документами, пытаются доказать свое право собственности на данный земельный участок. В таком случае однозначное решение по этим вопросам может дать только суд.

Иски о признании права на земельный участок – сложный юридический документ, подготовить который по всем правилам способен только опытный адвокат. Для этого могут понадобиться архивные запросы и прочие юридические процедуры, с которыми знаком только профессиональный юрист. Помните о том, что только мощная юридическая поддержка гарантирует вам то, что ваша земля останется при вас.

Достаточно сложное и запутанное законодательство о земле приводит к тому, что в судебной практике все чаще появляются дела и иски о признании недействительными сделок с земельными участками (договоров аренды, купли-продажи, дарения земельных участков). Причиной таких дел могут быть не только неумышленные действия сторон, которые привели к неправильно заключенной сделке, но и умышленное введение в заблуждение о стоимости и характеристиках приобретаемого земельного участка.

Такие дела чрезвычайно сложны даже для опытных юристов, так как сделка уже была юридически оформлена и задача адвоката по сути состоит в доказательстве факта обмана его клиента в процессе этой сделки.

Сложность заключается в сборе доказательств, чтобы убедить суд в умышленном обмане клиента. Если это удастся, то в результате судебного процесса сделка будет признана недействительной.

Примерно то же самое относится и к договорам аренды. Не смотря на заключенный договор, арендатор или арендодатель в силу новых обстоятельств могут потребовать от суда его расторжения, что крайне не выгодно противоположной стороне. В итоге победителем окажется тот, кто сможет лучше обосновать свою позицию с точки зрения закона, а это не сделаешь без соответствующей консультации у специалиста.

В юридической практике нашей коллегии периодически встречаются иски об освобождении самовольно занятого земельного участка. Ситуации, которые приводят к появлению на свет подобных судебных дел, чаще всего связаны с тем, что физические или юридические лица обладают достаточно большими земельными площадями, за которыми не следят должным образом.

В результате образуется юридический прецедент, когда постороннее лицо или организация начинает использовать чужую землю самовольно в своих целях.

Нередки даже случаи, когда на чужих земельных площадях посторонними возводятся строения, которые могут простоять в таком виде не один десяток лет. И только после этого хозяин опомнится и попытается выгнать со своей территории непрошенных гостей, что не всегда получается сделать самостоятельно.

В таких судебных делах существует немало нюансов и подводных камней, в которых рядовой обыватель, не знакомый с принципами законодательства о земле, просто не сможет разобраться. Единственный выход – обратиться к квалифицированному адвокату, который поможет решить дело в кратчайшие сроки и с нужным результатом. В результате хозяин вернет себе свою землю, а непрошенные гости будут выдворены с нее.

Наши адвокаты
в этой сфере

Н

председатель коллегии

адвокат